לא מעט אנשים בישראל מחליטים על דעת עצמם לסגור את המרפסת במטרה להוסיף חדר לילד, להוסיף פרגולה על דעת עצמם או ליצור תוספת על הגג שלא כחוק. מדובר בחריגות בנייה. תהליך שיכול להיות לו השלכות עצומות גם בהיבט החוקי, שכן חריגות בניה יכולות להוביל להגשת כתב אישום והן בהיבט הבטיחותי. החל משנת 2017 השתנה החוק לגבי חריגות בנייה והוחמרה הענישה.
ביצוע בנייה שלא כחוק ללא היתר בניה מוגדרת בחוק במדינת ישראל כפשע לכל דבר ועניין. עבירה שהקנס עליה יכול להגיע ללמעלה מ-200 אלף ש“ח או מאסר של עד שנתיים. הסכום הזה נקבע לחריגה בנייה ”רגילה“. הסכום מוכפל לפי שניים, דהיינו 500 אלף ש“ח בקרקע חקלאית מוכרזת או בשטח ציבורי פתוח.
סוגים של חריגות בנייה
- תוספות והרחבות ללא קבלת אישור
- תוספות והרחבות שחורגות מהאישור שהתקבל
- סגירה של חללים
- הוספה של תקרות
- חלוקת גובה של החלל
- בנייה של מחסנים
- קירוי פרגולות
- בניה על גגות
- חריגות מגבולות המגרש
- חריגות בגובה המבנה
- חריגות מאחוזי בנייה מותרים
- שינוי ייעוד שטחים
- שינוי מדרגות, בניית גדר, התקנה של מזגנים, הפעלת עסק במקום ללא היתר
- פיצול דירות במטרה להגדיל הכנסה מתוך שכירות
- הפעלת גן ילדים ללא היתר
- ועוד…
כיצד ניתן להימנע מראש מחריגות בניה ללא היתר?
פשוט מאוד. לפני שמבצעים שינוי כזה או אחר בנכס יש לבצע בדיקות מוקדמות. בדיקות אלה יחסכו לכם הרבה מאוד זמן, כסף והכי חשוב עוגמת נפש.
יש להזמין מראש אדריכל או מהנדס שיספקו את חוות דעתם המקצועית ויסבירו לכם איך להתנהל מבחינה חוקית. חשוב להבין כי בשנים האחרונות הוספו חוקים שמסייעים בהקלות וקיצורים לבניה, מה שמסייע לקבל את האישורים מהר יותר. לא כל שינוי קטן בנכס מחייב היתר אבל כן שווה לבדוק את האותיות הקטנות לפני שמבצעים שינוי כזה או אחר בנכס.
מה זה היתר בדיעבד?
בניה ללא היתרים יכולה להוביל לצווי הריסה ואפילו להגשת כתב אישום פלילי. יש מקרים שבהם ניתן להגיש את הבקשה לאחר ביצוע חריגות הבניה. הוועדה המקומית מאפשרת להוציא היתר שנקרא היתר לשימוש חורג לזמן מוגבל של שנה. יש גם היתר ללא הגבלת זמן. הבקשה תוגש בתור תשריט להיתר ובו יפורט הזכויות של בעל הנכס, אחוזי בניה וחישובי שטח הקיימים.
קונים דירה? שווה לבדוק
לפני שקונים בית או דירה יש לבדוק כי הבניה נעשתה לפי ההיתרים וכי הקבלן לא ביצע שום חריגות בניה. למשל, מכירת חדר בתור חדר ילדים כשמדובר לפי ההיתר בשטח שירות, נחשבת להפרה של החוק.
לפרטים נוספים אודות טיפול בחריגות בנייה והסדרת הנושא על פי החוק צרו קשר והמומחים של המרכז לאדריכלות – הסדרת חריגות בניה יחזרו אליכם ממש בקרוב.